Elma na Kruczej – jak przebudowa zmienia miejską przestrzeń Warszawy i tworzy nowe high street

Transformacja ulicy Kruczej i powstanie Elmy

Ulica Krucza przechodzi przebudowę prowadzącą do przekształcenia czteropasmowej arterii w uspokojoną przestrzeń miejską, z centralnym pasażem i zielenią. Inwestycja obejmuje nasadzenia 247 drzew, prawie 15 000 krzewów oraz elementy małej architektury. Prace prowadzi Skanska w ramach programu Nowe Centrum Warszawy. W bezpośrednim sąsiedztwie powstałego pasażu prywatny inwestor, Syrena Real Estate, modernizuje budynek przy Pięknej 18, dawny Zaułek Piękna.

Nowa funkcja i architektura Elmy

Modernizacja dotyczy zarówno koncepcji przestrzennej obiektu, jak i jego funkcji. Powierzchnia handlowo-usługowa w przyziemiu wzrośnie z 700 do 1 300 m². Powierzchnia biurowa wyniesie 7 700 m². Projekt architektoniczny przygotowuje Medusa Group. Nowe przyziemie zostanie całkowicie otwarte na ulicę przez dwukondygnacyjną, przeszkloną fasadę z prefabrykowanych betonowych ram.

Zmiana charakteru parteru i pierwszego piętra

• przeszklone witryny o wysokości do 6 metrów,
• parter oraz pierwsze piętro przeznaczone na flagowe sklepy i serwisy,
• zmiana wizerunku na przyjazny i miejski.

Nowe strefy wejściowe i infrastruktura

• reprezentacyjne lobby,
• modernizacja systemu HVAC i automatyki BMS,
• parking z ładowarkami do samochodów elektrycznych,
• zachowanie dotychczasowych najemców w trakcie modernizacji.

Ramy dla życia miejskiego i pasujące do otoczenia

Elewacja stanowi tło dla aktywności miejskich i współtworzy nowy format ulicy handlowej w Śródmieściu Południowym. Medusa Group wiąże formę architektoniczną z detalem sąsiednich kamienic, wycofując się z agresywnych gestów na rzecz spójnego, transparentnego dialogu z zabudową.

Realizacja projektu i etapy przebudowy

• prace prowadzi Grupa Reesco,
• brak rozbiórki głównej konstrukcji ogranicza ślad węglowy,
• etap pierwszy obejmuje wymianę infrastruktury technicznej,
• etap drugi to przebudowa elewacji, dachu i stref wspólnych w latach 2027-2028.

Odsłonięcie nowej Elmy planowane jest na III kwartał 2028 roku. Modernizacja współgra z ukończeniem miejskiego pasażu. Inwestycja łączy renowację budynku z rewitalizacją przestrzeni publicznej, co pozwala mówić o próbie stworzenia wielkomiejskiego high street w centrum Warszawy.

Wyzwania urbanistyczne i potencjał lokalizacji

• lokalizacja budynku przy przecięciu ulic Mokotowskiej, Pięknej i Kruczej zwiększa jego ekspozycję,
• okoliczne ulice są istotnymi traktami miejskimi,
• brak dotąd wyraźnego miejskiego high street w Śródmieściu Południowym.

Realizacja obu projektów – miejskiego i prywatnego – umożliwia test nowego modelu miejskiej ulicy handlowej (high street) w Warszawie. Oczekuje się, że otwartość parterów, wysoka jakość przestrzeni i przywracana zieleń mogą trwale zmienić nawyki mieszkańców i pieszych w tej części stolicy.

Dane dotyczące projektu Elma na Kruczej

• projekt Medusa Group,
• realizacja: 2028,
• powierzchnia handlowo-usługowa: 1 300 m²,
• powierzchnia biurowa: 7 700 m²,
• prace na aktywnym obiekcie bez konieczności likwidacji bieżących umów najmu.

Źródło: informacja prasowa, UM Warszawa, Marcin Czechowicz.