Koniunktura budowlana w II kwartale 2026 – co oznacza wzrost wskaźników i nowe regulacje dla branży?
Koniunktura budownictwa: Umiarkowana poprawa w II kwartale 2026 r.
W drugim kwartale 2026 r. wartość wskaźnika koniunktury w budownictwie IRG SGH (IRGCON) wyniosła 1,2 pkt. Oznacza to wzrost względem pierwszego kwartału o 1,3 pkt i powrót do dodatnich wartości wskaźnika po okresie stagnacji.
Czynniki wzrostu i struktura zamówień
Głównym źródłem wzrostu koniunktury było zwiększenie liczby zamówień ogółem. Wartość salda zmieniła się z -10,7 pkt w I kwartale do 0,7 pkt w II kwartale 2026 r. Produkcja budowlana nadal pozostaje poniżej zera (saldo -4,8 pkt), jednak to wynik lepszy o 10,6 pkt niż w poprzednim kwartale.
Prognozy na kolejny kwartał są wyraźnie optymistyczne: saldo oczekiwanej produkcji wzrosło do 26,3 pkt. Oznacza to, że coraz więcej firm budowlanych spodziewa się pozytywnych zmian w zakresie realizacji zamówień i poziomu produkcji.
Zatrudnienie i struktura kosztów
W II kwartale 2026 r. prognozy dotyczące wielkości zatrudnienia uległy pogorszeniu: saldo spadło z 10,5 pkt do 1,6 pkt. Spadek może wskazywać na dążenie przedsiębiorstw do ograniczenia kosztów pracy lub dostosowanie zasobów do aktualnego portfela projektów.
Bariery w działalności budowlanej
Firmy budowlane w Polsce identyfikują kilka głównych przeszkód ograniczających rozwój sektora budowlanego. Są to przede wszystkim:
- rosnące ceny surowców i materiałów,
- wysokie obciążenia podatkowe,
- niestabilność przepisów prawnych,
- silna konkurencja w branży,
- niedostateczny popyt,
- zatory płatnicze.
Presja kosztowa i ryzyko inwestycyjne mają stały wpływ na funkcjonowanie sektora, podczas gdy brak stabilnych i przewidywalnych regulacji utrudnia planowanie długoterminowych inwestycji. Niepewność co do przyszłych zmian prawa oraz wysokość podatków oznaczają większe ryzyko ponoszone przez firmy.
Otoczenie rynkowe i regulacje dla deweloperów
W 2026 r. projekt nowelizacji przepisów przewiduje zakaz waloryzacji ceny lokalu na niekorzyść nabywcy po podpisaniu umowy deweloperskiej lub zobowiązującej. Zwrot opłaty rezerwacyjnej ma wynosić czterokrotność jej wartości, jeśli deweloper nie wywiąże się ze zobowiązań. Zmiana ma wpłynąć na większą stabilność warunków zakupu dla klientów.
Perspektywy rynku do 2030 r.
Wartość rynku budowlanego w Polsce według raportu Spectis „Rynek budowlany w Polsce 2026-2033” może przekroczyć 500 mld zł przed 2030 r., w porównaniu do wartości 408 mld zł w 2025 r. Za wzrost w najbliższych latach odpowiadać będą projekty infrastrukturalne, takie jak CPK, energetyka jądrowa i farmy wiatrowe.
Budimex o konkurencji i cenach materiałów
Zarząd spółki Budimex informuje, że presja na marże i ceny materiałów budowlanych rośnie. Rynek jest bardzo konkurencyjny — wiele firm walczy o kontrakty ceną, a portfel zamówień zapewnia grupie prace na kolejne trzy lata.
Podsumowanie tendencji w sektorze budowlanym
Umiarkowana poprawa koniunktury budowlanej wynika głównie ze wzrostu zamówień oraz oczekiwań produkcyjnych. Sektor budownictwa nadal mierzy się z problemami finansowymi, presją kosztową i barierami regulacyjnymi, co utrudnia trwały rozwój.