Marywilska 44D – blok komunalny z biblioteką, przedszkolem i zielonym dachem w Białołęce
Marywilska 44D w Warszawie — nowe podejście do budownictwa komunalnego
Przy ul. Marywilskiej 44D w warszawskiej Białołęce powstaje blok komunalny o 59 mieszkaniach z funkcjami społecznymi i zielonym dachem. Inwestycja różni się od starszych osiedli socjalnych: planowana infrastruktura ma odpowiadać na realne potrzeby mieszkańców i okolicy. W budynku znajdą się przestrzenie dostępne dla wszystkich użytkowników dzielnicy.
Funkcje społeczne budynku
- na parterze planowana jest biblioteka z czytelnią o powierzchni blisko 215 m²,
- przedszkole dla 36 dzieci (trzy oddziały, ponad 505 m²),
- lokal usługowo-handlowy (ok. 40 m²),
- teren zielony i plac zabaw dostępny z przechodniego hallu,
- osiedle nie zostanie ogrodzone.
Funkcjonalność, relacje społeczne i estetyka
Budowa rozpoczęła się 29 lipca 2026 roku. Konsorcjum PBO Śląsk i MTM Budownictwo Sp. z o.o. odpowiada za wykonawstwo, a projekt przygotowała firma MARBUD-INWEST. Całkowita kubatura to ponad 28 500 m³, a wartość inwestycji — ponad 33 mln zł.
- w budynku powstanie 59 lokali mieszkalnych,
- 28 to mieszkania jednopokojowe,
- 20 — dwupokojowe,
- 7 — trzypokojowe,
- 4 — czteropokojowe,
- łączna powierzchnia użytkowa wyniesie ponad 2 800 m².
Większość mieszkań zostanie wyposażona w balkony, a te położone najwyżej — w daszki. Część lokali uzyska dostęp do tarasów na zielonym dachu zlokalizowanym nad halllem. Zaplanowano wózkownię oraz rowerownię.
Budynek składa się z dwóch odmiennych brył połączonych na parterze przejściowym hallem. Jedna część będzie miała sześć, druga pięć kondygnacji. Wspólny hall zapewni wejścia do wszystkich funkcji społecznych na parterze, a od strony północnej osobne wejście do drugiej klatki schodowej. Hall stanie się miejscem codziennych spotkań mieszkańców i otwiera się na teren zielony. Elementem charakterystycznym obiektu są zewnętrzne podpory w kształcie litery „V”, które tworzą zygzakowaty przebieg wzdłuż elewacji.
Odpowiedź na zróżnicowane potrzeby mieszkańców
W budynku przeważają mniejsze mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe. Ten wybór wynika z analiz potrzeb mieszkańców komunalnych — wśród lokatorów często znajdują się osoby samotne, osoby starsze i rodziny z niepełnosprawnymi dziećmi. Zbyt duże mieszkania są niewspółmiernie kosztowne w utrzymaniu.
W projekcie całkowicie wdrożono dostępność architektoniczną dla osób z niepełnosprawnościami. Wśród 46 planowanych miejsc postojowych 5 zaplanowano z uwzględnieniem tych użytkowników (2 naziemne i 3 w garażu podziemnym). Wewnątrz nie zabraknie wind i rozwiązań poprawiających komunikację osób o ograniczonej mobilności.
Lokalizacja pozwala na dogodny dojazd komunikacją publiczną (autobus, kolej), a w pobliżu znajdują się urząd dzielnicy i odbudowywany po pożarze obiekt handlowy Marywilska 44. Dla zmotoryzowanych przewidziano wygodny dojazd od strony ul. Kupieckiej oraz 42 miejsca w garażu podziemnym i 4 naziemne.