Modernizacja budynków zamiast nowych wieżowców – jak zmienia się przyszłość miast
Modernizacja istniejących budynków kluczowa dla rozwoju miast
Gordon Gill, współzałożyciel Adrian Smith + Gordon Gill Architecture oraz jeden z projektantów Jeddah Tower, podkreśla, że przyszłość urbanistyki wiąże się z modernizacją już istniejących obiektów, a nie z budową kolejnych rekordowo wysokich wieżowców. Według architekta miasta mają korzystać głównie z zasobu budynków, które wymagają dostosowania i nadania nowych funkcji.
Znaczna część zasobu to starsze budynki
Dane American Institute of Architects wskazują, że prawie 62 mln budynków w USA (prawie połowa z 125 mln) wybudowano ponad 50 lat temu. Skala koniecznych adaptacji rośnie, gdyż utrzymywanie starszych obiektów w użyciu pozwala uniknąć ich dezaktualizacji.
- modernizacja obejmuje zarówno renowacje historyczne,
- zmianę funkcji budynków komercyjnych,
- poprawę efektywności energetycznej.
Adaptacja ogranicza emisję i powiększa liczbę mieszkań
American Institute of Architects podaje, że ponowne wykorzystanie istniejącego budynku ogranicza od 50 do 75% emisji generowanych przez nową inwestycję. Przyczyną jest mniejsze zużycie surowców oraz ograniczenie śladu węglowego w produkcji i transporcie materiałów.
Rynek mieszkaniowy w USA notuje wzrost przekształceń budynków. W 2024 r. w obiektach o zmienionej funkcji utworzono niemal 25 tys. mieszkań. To o 50% więcej niż w 2023 r. Do mieszkań adaptowane są m.in.: biurowce, hotele, obiekty komercyjne.
Willis Tower – przykład udanej modernizacji
Gill wskazuje na modernizację Willis Tower w Chicago, dawniej najwyższego budynku świata. Prace obejmowały ograniczenie zużycia energii i wody. Po przebudowie wieżowiec uzyskał certyfikat LEED Platinum, najwyższy przyznawany przez U.S. Green Building Council.
Modernizacja dużych obiektów, jak Willis Tower, może aktywować inwestycje w otoczeniu i wpłynąć na całą dzielnicę miasta. Tego typu działania łączą aspekty środowiskowe i społeczne oraz dostosowują funkcje budynków do współczesnych potrzeb.
Nowe technologie zmieniają miasta
Rozwój technologii pozwala na zmianę koncepcji transportu oraz miejskiej infrastruktury. Gill wskazuje na:
- bezzałogowe drony,
- powietrzne środki transportu,
- systemy zarządzania ruchem w powietrzu nad aglomeracjami.
Architekt zauważa, że wzrost gęstości zabudowy sprawia, iż zarówno pionowy, jak i poziomy ruch na wysokościach wymaga nowych rozwiązań.
Kontekst społeczny i miejskie potrzeby
Punktem wyjścia dla modernizacji i projektowania, według Gilla, pozostają potrzeby użytkowników. Przestrzenie oraz istniejące budynki mają być ponownie wykorzystywane na potrzeby ludzi. Gill stwierdza, że szukanie innowacyjnych rozwiązań dla przestrzeni już obecnych w miastach generuje większą wartość niż ekspansja na nowe tereny lub bicie rekordów wysokości.