MOKOPOLIS na Służewcu – mieszkania, zieleń i komfort zamiast biurowców przy ul. Postępu

MOKOPOLIS zamiast drugiego etapu kompleksu biurowego P4 na Służewcu Przemysłowym

Służewiec Przemysłowy przechodzi obecnie intensywną transformację. W miejscu dawnej dzielnicy biurowej, zwanej „Mordorem”, powstają wielofunkcyjne przestrzenie łączące biura, mieszkania, usługi oraz tereny zielone. Przykładem tej zmiany jest MOKOPOLIS zlokalizowany przy ulicy Postępu.

Specyfika projektu i rezygnacja z biur

W miejscu, gdzie pierwotnie planowano drugi etap biurowego kompleksu P4 autorstwa JEMS Architekci, powstał budynek mieszkalny. Projekt zrealizowała firma Yareal w trybie specustawy mieszkaniowej (Lex Developer). Architekci Mateusz Świętorzecki (współautor projektu) oraz Ryszard Flis (WWAA, project manager inwestycji) wskazują, że sąsiedztwo budynków biurowych wymagało wdrożenia innych proporcji i niższych kondygnacji, a także stworzenia elewacji zapewniającej intymność mieszkańcom.

Rzemieślnicza elewacja inspirowana prefabrykatami

Charakterystyczna tektoniczna fasada MOKOPOLIS została wykonana z ponad 1000 smukłych prefabrykowanych elementów betonowych, powstałych we Włocławku. Każdy z elementów wylewano indywidualnie, ręcznie piaskowano i zabezpieczano. Beton uzupełniono kruszywem marmurowym. Zastosowano trzyetapowe zabezpieczenie prefabrykatów: dodanie domieszek hydrofobowych na etapie mieszania, impregnacja po piaskowaniu w zakładzie i zabezpieczenie na miejscu po montażu elewacji.

• unikalność każdego panelu wynikająca z ręcznego wykończenia,
• wysoka trwałość i odporność na warunki atmosferyczne,
• inspiracja przemysłowym dziedzictwem Służewca i estetyką P4.

Dostosowanie do warunków klimatycznych

W projekcie przewidziano liczne przeszklenia zapewniające dostęp światła dziennego. Ryzyko przegrzewania mieszkań ograniczono przez zastosowanie loggii częściowo cofniętych w bryle, a częściowo wystających przed elewację. Zadaszenie redukuje napływ gorącego światła słonecznego i umożliwia przewietrzanie przestrzeni mieszkalnych. Druga linia elewacji zwiększa poczucie intymności, eliminując konieczność częstego korzystania z rolet podczas letnich upałów.

Ochrona drzew i kształt dziedzińca

Konstrukcja budynku oraz garażu podziemnego w kształcie litery „C” pozwoliła zachować grunt rodzimy na dziedzińcu. Dzięki temu posadzono tam duże drzewa bezpośrednio w ziemi; ich pełny rozwój korzeni i wzrost będą z czasem obniżać temperaturę i poprawiać mikroklimat osiedla.

• posadzenie ponad 70 dużych drzew oraz 7 000 innych roślin,
• ochrona istniejącego szpaleru dojrzewających drzew przy ulicy Postępu,
• połączenie osiedla z parkiem liniowym i placem zabaw przez ciąg pieszy.

Realizacja przy użyciu specustawy mieszkaniowej

MOKOPOLIS to pierwszy warszawski projekt Yareal wykonany w trybie Lex Developer. Procedura umożliwiła otwarty dialog z mieszkańcami nad konkretnym projektem architektonicznym. W efekcie zrezygnowano z ogrodzenia osiedla, a przestrzeń połączono z zielonym ciągiem prowadzącym do parku. Yareal zmodernizował kosztem 5 mln zł Szkołę Podstawową nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego (remont sali gimnastycznej, przygotowanie projektu dalszej rozbudowy).

Rozwiązania komunikacyjne i infrastruktura

• parkingi: ogólnodostępny garaż podziemny, brak powierzchniowych miejsc parkingowych przed budynkiem,
• strefa śluzy wjazdowej z blisko 20 miejscami postojowymi dla dostawców i gości,
• ponad 500 miejsc dla rowerów w kilku rowerowniach oraz wiatach zewnętrznych,
• paczkomat ulokowany wewnątrz kubatury budynku, niedostępny zewnętrznie,
• zintegrowanie zielonych przestrzeni, ograniczenie hałasu dzięki zabudowanemu wjazdowi do garażu.

Wnioski dla rozwoju miejskiego

Projekt MOKOPOLIS wskazuje na efektywną współpracę między inwestorem, architektami i lokalną społecznością. Doświadczenia zdobyte podczas realizacji mogą być zastosowane w przyszłości podczas wdrażania Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI).

Parametry projektu MOKOPOLIS

• zlokalizowanie przy ul. Postępu 4a na Służewcu,
• budynek o wysokości od 5 do 8 pięter,
• ponad 200 mieszkań i apartamentów,
• ponad 70 drzew i 7 000 roślin na terenie inwestycji,
• ogólnodostępny park linearny na tyłach ulicy.

MOKOPOLIS jest układem funkcjonalnym łączącym zabudowę mieszkalną, estetyczną przestrzeń i rozwiązania infrastrukturalne podnoszące komfort życia w tej części Warszawy.