Nowe przepisy na garaże od września 2026 – większa długość, wyższa zabudowa i zmiany przy granicy działki
Nowe przepisy dotyczące budowy garaży i budynków gospodarczych od września 2026 roku
Od 20 września 2026 roku właściciele działek w Polsce otrzymają większe możliwości zabudowy przy granicy swojej nieruchomości. Ministerstwo Rozwoju ogłosiło zmiany w przepisach, które przewidują zwiększenie maksymalnej długości wolnostojących garaży i budynków gospodarczych do 7 metrów, a wysokości do 3,5 metra.
Aktualne i nowe limity wymiarów
- Obecnie maksymalna długość garażu przy granicy działki wynosi 6,5 m,
- Wysokość garażu obecnie to 3 m,
- Od 20 września 2026 roku długość wzrośnie do 7 m,
- Wysokość zostanie podniesiona do 3,5 m.
Warunki dla większych obiektów
Nowe limity będą dotyczyć budynków stawianych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości minimum 1,5 metra od niej. Warunkiem będzie brak okien i drzwi w ścianie budynku zwróconej bezpośrednio w stronę granicy.
Ogólne zasady lokalizacji budynków względem granicy działki
- Minimalna odległość 4 metry, jeśli ściana posiada okna lub drzwi,
- Minimalna odległość 3 metry, jeśli ściana nie posiada otworów,
- Wyjątki przewidziano dla budynków w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej oraz dla nieruchomości z innymi warunkami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Cel i skutki zmian
Zmiany w prawie mają ułatwić realizację większych garaży i budynków gospodarczych na prywatnych działkach oraz uprościć proces zagospodarowania przestrzeni. Przepisy umożliwią właścicielom działek budowę większych obiektów gospodarczych, co wpłynie na funkcjonalność posesji.
Najważniejsze daty i parametry
- Data wejścia w życie nowych przepisów: 20 września 2026,
- Maksymalna długość garażu przy granicy: 7 metrów,
- Maksymalna wysokość: 3,5 metra.
Uwagi dotyczące wyjątków i planów miejscowych
Obowiązujące regulacje mogą być modyfikowane przez ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Inwestorzy powinni sprawdzić, czy dla ich działki nie przewidziano odmiennych warunków zabudowy.