Nowe przepisy: większe garaże i budynki gospodarcze przy granicy działki od września 2026 r.

Nowe przepisy dotyczące wymiarów garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki

Od 20 września 2026 r. zaczną obowiązywać znowelizowane przepisy umożliwiające budowę większych garaży i budynków gospodarczych bezpośrednio przy granicy działki. Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi końcowe prace nad rozporządzeniem określającym warunki techniczne sytuowania budynków. Zmiany dotyczą właścicieli domów jednorodzinnych i gospodarstw rolnych.

• Obecnie: maksymalna długość garażu lub szopy przy granicy wynosi 6,5 m, wysokość 3 m,
• Od 20 września 2026 r.: długość wzrośnie do 7 m, wysokość do 3,5 m.

Przyczyny nowelizacji i proponowane korzyści

Projekt nowelizacji uwzględnia zmianę wielkości pojazdów i sposobu użytkowania garaży. Obiekty te są często wykorzystywane nie tylko do parkowania, ale także jako warsztaty, magazyny, miejsca przechowywania narzędzi ogrodniczych i rowerów. W przypadku niewielkich działek możliwość budowania większych budynków tuż przy granicy gruntu pozwala lepiej zagospodarować przestrzeń. Dodatkowa wysokość umożliwia zastosowanie bardziej praktycznej konstrukcji dachu i montaż wyższych bram garażowych lub antresoli magazynowej.

• Dodatkowe 0,5 metra wysokości pozwala na wygodniejsze użytkowanie,
• Łatwiejsza adaptacja na cele warsztatowe lub przechowywanie sprzętu sportowego,
• Niższe koszty projektu dzięki prostszym rozwiązaniom architektonicznym.

Przykład zastosowania nowych przepisów

Właściciel działki o szerokości 17 m obecnie musi wybierać bardzo płaski dach dla garażu. Po zmianie przepisów zyska możliwość budowy wyższej konstrukcji bez zwiększania zabudowy, co umożliwia przechowywanie np. opon, rowerów czy sprzętu sportowego nad samochodem.

Potencjalne ryzyka i konflikty sąsiedzkie

• Większy budynek przy granicy może ograniczać dopływ światła na sąsiednią posesję,
• Może wpływać na estetykę otoczenia,
• Może powodować poczucie zdominowania przez nową zabudowę.

Eksperci zwracają uwagę, że nawet zgodna z przepisami inwestycja może prowadzić do sporów sąsiedzkich dotyczących ograniczenia komfortu korzystania z własnej nieruchomości, np. poprzez zacienienie lub zmianę sposobu użytkowania terenu.

Zakres zmian i ograniczenia

Zmieniają się wyłącznie wymiary dopuszczalne budynków gospodarczych przy granicy działki. Resort nie zaakceptował propozycji umożliwiającej łączenie garażu z budynkiem mieszkalnym. Nadal wymagany jest wolnostojący garaż lub budynek gospodarczy. Nie ulega zmianie zasada odległości garażu od granicy działki:

• 4 metry od granicy, jeśli ściana z oknami lub drzwiami,
• 3 metry od granicy, jeśli ściana bez otworów.

Wyjątki obejmują zabudowę jednorodzinną, zagrodową lub sytuacje określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo obowiązują wszelkie wymagania dotyczące bezpieczeństwa pożarowego oraz inne aspekty wynikające z Prawa budowlanego.

Podstawa prawna

• Projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki i ich usytuowanie (obowiązywać od 20 września 2026 r.),
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. z późn. zm.), szczególnie § 12,
• Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z późn. zm.).