Rekordowe wzrosty u deweloperów, zmiany na rynku mieszkaniowym i inwestycyjnym w 2026 roku
Deweloperzy przedstawiają rekordowe wyniki, rynek mieszkalnictwa zaskakuje dynamiką
W pierwszym półroczu 2026 roku największe spółki deweloperskie w Polsce odnotowały znaczące wzrosty. Develia zwiększyła zysk o 84 proc., przekazując rekordową liczbę mieszkań. Dom Development sprzedał niemal 2,4 tys. lokali, co przełożyło się na wzrost przychodów o ponad 20 proc. oraz zysk netto w wysokości 259 mln zł. Mennica Polska i MLP Group odnotowały istotny wzrost znaczenia segmentu nieruchomości w swoich portfelach.
Zmiany na rynku handlowym i inwestycyjnym
Rynek nieruchomości handlowych nadal przyciąga znaczne inwestycje. W pierwszej połowie 2026 roku na ten segment przypadła jedna trzecia wartości wszystkich transakcji inwestycyjnych w Polsce. Przykładem jest przejęcie Galerii Chełm przez LCP Poland, należącą do brytyjskiej grupy M Core. Fundusze zwiększyły aktywność inwestycyjną, co potwierdza 95-procentowy wzrost wartości transakcji w segmencie nieruchomości.
Dynamiczne zmiany na rynku mieszkaniowym
Sierpień 2026 roku przyniósł przyspieszenie sprzedaży nowych mieszkań, która była o niemal 50 proc. wyższa niż rok wcześniej. Średnie ceny nowych lokali w sześciu z siedmiu największych metropolii wykazały stabilizację w ujęciu miesięcznym. Oferta najtańszych mieszkań jest kluczowa dla kształtowania się perspektyw cenowych.
Kupujący analizują liczbę pokoi, nie tylko cenę za metr
Preferencje nabywców przesuwają się z analizy ceny za metr kwadratowy na możliwość zakupu większej liczby pokoi w ramach tego samego budżetu. Pod Warszawą, Trójmiastem i Wrocławiem sprzedaje się więcej mieszkań, natomiast regiony Łodzi i Poznania notują wyraźny spadek popytu.
Rynek najmu: czynsze hamują, oferta się kurczy
W ciągu roku dostępność lokali na wynajem spadła o jedną trzecią. Czynsze przestały rosnąć, jednak w Warszawie wynajem pochłania ponad połowę średniej pensji netto. Eksperci wskazują okoliczności, kiedy zakup staje się bardziej opłacalny niż wynajem.
Zmiany legislacyjne wpływają na branżę nieruchomości
Od 1 września 2026 roku gminy wprowadzają plany ogólne zamiast dotychczasowych studiów uwarunkowań przestrzennych. Inwestorzy muszą analizować dodatkowe kryteria, takie jak strefa planistyczna i obszar uzupełnienia zabudowy, przed zakupem działki.
Nowe wymagania w zakresie jakości wody
Odwrócona zostaje odpowiedzialność za bezpieczeństwo wody w budynkach mieszkalnych i użytkowych. Właściciele i zarządcy będą zobowiązani do oceny ryzyka zanieczyszczenia na wszystkich etapach od przyłącza wodociągowego do odbiorcy końcowego.
Segment magazynowy i biurowy w fazie transformacji
W pierwszej połowie 2026 roku liczba wynajętych powierzchni magazynowych wzrosła o ponad 20 proc. rok do roku. Jednocześnie deweloperzy ograniczają nowe inwestycje, a odsetek pustostanów spadł do najniższego poziomu od trzech lat. Na rynku biurowym zachodzą zmiany, m.in. za sprawą nowych operatorów coworkingów i elastycznych form wynajmu, czego przykładem jest przejęcie zarządzania powierzchnią przez The Shire w Warszawie.
Zapotrzebowanie na bardziej funkcjonalne i większe mieszkania
Z badania przeprowadzonego przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że 30 proc. mieszkańców uważa, iż ich mieszkanie nie zapewnia dzieciom warunków do nauki. Wskazywane braki dotyczą m.in. osobnych przestrzeni do pracy czy miejsca do przechowywania rzeczy.
Zwiększona aktywność na rynku kredytów hipotecznych
Banki w II kwartale 2026 roku zawarły 83,6 tys. nowych umów kredytowych, a wartość nowego finansowania wyniosła niemal 40 mld zł, co stanowi najwyższy wynik od 2007 roku. Większa dostępność kredytów napędza popyt na mieszkania i buduje presję na utrzymanie wysokiej sprzedaży deweloperów.
Zmiany w organizacji branży obiektów handlowych i nowe inwestycje
Polska Rada Centrów Handlowych zmienia nazwę na Polska Rada Obiektów Handlowych, podkreślając szeroki zakres działalności i nową strukturę rynku. W Warszawie rozpoczęto modernizację dawnej fabryki Perun, która zostanie zaadaptowana do funkcji mieszkalno-usługowej.
Rosnąca rola inwestycji offshore i międzynarodowej ekspansji
Najbogatsza Polka inwestuje w infrastrukturę offshore na Bałtyku, budując farmy wiatrowe i zaawansowane technologicznie instalacje energetyczne. Równocześnie deweloperzy, tacy jak MLP Group, zwiększają udział przychodów z rynków zagranicznych, gdzie czynsze są nawet czterokrotnie wyższe niż na rynku krajowym.