Rewitalizacja Przepompowni Staszic w Tarnowskich Górach – inwestycja wstrzymana przez brak studium wykonalności

Studium wykonalności blokuje rewitalizację Przepompowni Staszic w Tarnowskich Górach

Rewitalizacja Przepompowni Staszic przy ul. Wodociągowej 2 w Tarnowskich Górach pozostaje w fazie przygotowawczej z powodu braku wykonawcy studium wykonalności. Przetarg na to kluczowe opracowanie unieważniono 21 września 2026 r., ponieważ najniższa ważna oferta wyniosła 475 272 zł i przekroczyła budżet zamawiającego określony na 341 573,40 zł brutto. Bez studium niemożliwe jest rozpoczęcie konkursu urbanistyczno-architektonicznego, przygotowanie dokumentacji projektowej ani określenie harmonogramu czy pełnego kosztorysu realizacji inwestycji w obiekcie UNESCO.

Zakres i znaczenie studium wykonalności

Zakres zamówienia obejmował pełne spektrum analiz: techniczną, konserwatorską, środowiskową, funkcjonalną, organizacyjną, prawną, finansową oraz ekonomiczną. Opracowanie miało rozstrzygnąć kwestie wariantu realizacji, etapowania prac, wymaganych badań, opinii i uzgodnień. Studium stanowi podstawę do wszczęcia dalszych etapów inwestycji. Bez tego dokumentu właściciel nie ma podstaw do uruchomienia konkursu, projektowania ani starań o finansowanie robót budowlanych.

Oferta, która nie została zrealizowana, przewidywała wykonanie studium w maksymalnie 18 tygodni – 13 tygodni na I etap i 5 tygodni na II etap.

Przebieg postępowania i przyczyny unieważnienia przetargu

Przetarg ogłoszono 7 sierpnia 2026 r. Wpłynęły cztery oferty, przy czym trzy zostały odrzucone – w dwóch przypadkach powodem była rażąco niska cena lub koszt. Ostatecznie najtańsza oferta ważna była wyższa od dostępnych środków o 133 698,60 zł. Procedurę unieważniono, powołując się na art. 255 pkt 3 Pzp.

W dokumentacji przetargowej pojawiła się także wartość zamówienia 387 000 zł, nieidentyfikowana bezpośrednio z budżetem przeznaczonym na studium ani z kosztem docelowej rewitalizacji.

Status prac przygotowawczych i ograniczenia obiektu

Do tej pory zrealizowano:

• mapę drogową inwestycji,
• inwentaryzację flory i fauny,
• ekspertyzę dendrologiczną dla terenu ok. 14 380 m2,
• opracowania 3D-2D.

Obiekt nie wyszedł z fazy przedprojektowej. Nie wybrano wykonawcy studium, projektanta docelowej adaptacji ani wykonawcy robót budowlanych. Nie potwierdzono publicznego budżetu na same prace budowlane. Przewidywany harmonogram nie został określony.

Przepompownia stanowi część dawnej Stacji Wodociągowej Staszic, uruchomionej w 1884 r., powiązanej z Głęboką Sztolnią Fryderyk. Szyb powstał w 1796 r., a rozbudowę prowadzono w latach 1902–1903. Teren objęto ochroną UNESCO, Natura 2000 oraz miejscowym planem krajobrazu pogórniczego, a całość widnieje w rejestrze zabytków.

Obiekt, nadal pełniący funkcje przemysłowe, nie jest obecnie dostępny dla zwiedzających na zasadach stałych. Dostęp publiczny obwarowano warunkami bezpieczeństwa.

Instytucja odpowiedzialna za projekt i struktura finansowania

Za przygotowanie projektu odpowiada Instytucja Kultury Szyb Staszic w Tarnowskich Górach, powołana 5 marca 2024 r. Współprowadzą ją Miasto Tarnowskie Góry, Województwo Śląskie i Stowarzyszenie Miłośników Ziemi Tarnogórskiej. Infrastrukturalne tło związane jest z Górnośląskim Przedsiębiorstwem Wodociągów, co wpływa na techniczny reżim i wymogi bezpieczeństwa.

9 kwietnia 2026 r. Zarząd Województwa Śląskiego zatwierdził program rzeczowo-finansowy i dotację 175 000 zł na konkurs urbanistyczno-architektoniczny. W Wieloletniej Prognozie Finansowej Województwa Śląskiego na lata 2026-2028 wpisano łączne nakłady 1,65 mln zł po 550 tys. zł rocznie. Kwoty te dotyczą wyłącznie etapu przygotowawczego i nie obejmują docelowego budżetu robót budowlanych czy pełnej adaptacji.

Planowane funkcje obiektu i dalsze perspektywy

Docelowy program użytkowania przewiduje ulokowanie w obiekcie:

• przestrzeni wystawienniczych,
• pomieszczeń edukacyjnych,
• sal konferencyjno-wydarzeniowych,
• obszarów sanitarnych,
• stref gastronomicznych,
• powierzchni biurowych.

Te założenia funkcjonalne pozostają jednak w sferze planów, bez zatwierdzonej dokumentacji projektowej.

Aktualny stan – brak nowego postępowania

Na dzień 12 października 2026 r. nie potwierdzono ogłoszenia nowego postępowania na opracowanie studium wykonalności ani w BZP, ani w systemie e-Zamówienia. Inwestycja nie przeszła do fazy projektowej czy wykonawczej. Bez rozstrzygnięcia kwestie finansowe i formalne pozostają nierozwiązane. Dla miasta opóźnia to udostępnienie ważnego elementu dziedzictwa przemysłowego. Branża projektowa sygnalizuje, że etap przygotowawczy dużych rewitalizacji wymaga lepszego dostosowania kosztów analiz do realnych stawek rynkowych.