Nowe przepisy 2026 – większe garaże i budynki gospodarcze tuż przy granicy działki
Nowe przepisy budowlane: Większe garaże i budynki gospodarcze od 20 września 2026 roku
Od 20 września 2026 roku właściciele działek zyskają możliwość budowy większych garaży i budynków gospodarczych przy granicy nieruchomości. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zakończyło prace nad zmianą rozporządzenia w sprawie warunków technicznych dla budynków. Zmiany zaakceptowane przez resort pozwolą zwiększyć maksymalne wymiary obiektów zlokalizowanych na granicy lub w minimalnej odległości 1,5 metra od niej.
Kluczowe zmiany w przepisach
- Od 20 września 2026 r. zacznie obowiązywać nowy limit długości i wysokości garaży oraz budynków gospodarczych,
- dopuszczalna długość wzrośnie z 6,5 do 7 metrów,
- dopuszczalna wysokość wzrośnie z 3 do 3,5 metra,
- zmiany dotyczą wyłącznie budynków wolnostojących,
- garaże połączone z domem jednorodzinnym nadal będą obowiązywać dotychczasowe odległości od granicy działki.
Obowiązujące odległości i wyjątki
Zgodnie z dotychczasowymi przepisami budynki muszą być sytuowane w określonej odległości od granicy działki. Ściana z oknami lub drzwiami wymaga odstępu minimum 4 metrów, ściana bez otworów – 3 metry. Prawo dopuszcza wyjątki dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Garaż lub budynek gospodarczy można postawić bezpośrednio przy granicy, jeśli spełnia warunki dotyczące wymiarów. Od 20 września limity te zostaną zwiększone.
Postulaty branży i decyzje ministerstwa
Propozycję zwiększenia wymiarów zaakceptowano na etapie konsultacji publicznych. Właściciele nieruchomości argumentowali, że dotychczasowe ograniczenia utrudniają przechowywanie samochodów, maszyn czy sprzętów ogrodniczych. Krajowa Rada Izby Architektów RP zgłosiła postulat wykreślenia z przepisów pojęcia „wolnostojący”, wskazując na jego niejednoznaczność. Architekci postulowali też umożliwienie lokalizowania garaży połączonych z domem jednorodzinnym na granicy działki. Ministerstwo nie wprowadziło tych zmian, argumentując obawy przed rozbudową masywnych budynków przy ogrodzeniu.
Znaczenie zmian dla właścicieli gospodarstw
Regulacje mają istotne znaczenie zwłaszcza dla rolników oraz właścicieli małych działek. Większe budynki gospodarcze pozwolą efektywniej wykorzystać niewielką przestrzeń bez konieczności stosowania złożonych procedur inwestycyjnych. Montaż większych garaży uprości przechowywanie narzędzi, materiałów i pojazdów wykorzystywanych w działalności rolniczej i domowej.
Ograniczenia dla garaży połączonych z domem jednorodzinnym
Garaże stanowiące integralną część domu jednorodzinnego nadal podlegać będą obecnym regulacjom odległościowym. Nowe przepisy obejmują wyłącznie obiekty wolnostojące. Resort Rozwoju wskazuje, że zmiana graniczyłaby z ryzykiem znacznego zwiększenia kubatury zabudowy przy sąsiednich granicach.
Terminy i wejście nowych przepisów
Zmiany ustawowe mają wejść w życie 20 września 2026 roku. Harmonogram legislacyjny przewiduje wprowadzenie nowych przepisów w terminie, co umożliwi właścicielom działek, rolnikom i inwestorom budowlanym szybsze planowanie inwestycji zgodnie z nowymi zasadami.
Źródło: Portal Samorządowy