Zwiększone wymiary garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki od 20 września 2026

Nowe przepisy od 20 września 2026 roku: większe garaże i szopy przy granicy działki

Od 20 września 2026 r. wejdą w życie zmienione przepisy dotyczące sytuowania garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki. Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że zwiększone zostaną maksymalne dopuszczalne wymiary tych obiektów budowlanych.

• Dopuszczalna długość garaży i budynków gospodarczych wzrośnie z 6,5 do 7 metrów,
• wysokość z 3 do 3,5 metra,
• przepisy dotyczą tylko obiektów wolnostojących,
• garaże będące częścią domu jednorodzinnego pozostaną objęte dotychczasowymi ograniczeniami.

Aktualne zasady lokalizacji przy granicy działki

Zgodnie z aktualnym prawem budynki z oknami lub drzwiami muszą być oddalone od granicy działki o minimum 4 metry. Ściany bez otworów wymagają odległości 3 metrów. Wyjątki przewidziane są dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej — dopuszczają sytuowanie garaży lub budynków gospodarczych bezpośrednio przy granicy lub 1,5 metra od niej. Liczą się wówczas maksymalne gabaryty obiektu określone w rozporządzeniu.

Kluczowe zmiany: odpowiedź na potrzeby właścicieli nieruchomości

Według informacji Portalu Samorządowego zwiększenie dopuszczalnych wymiarów zaakceptowano w odpowiedzi na postulaty właścicieli działek i inwestorów. Większe garaże oraz budynki gospodarcze umożliwią przechowywanie samochodów, maszyn ogrodniczych oraz sprzętu rolniczego w bardziej dogodnych warunkach.

Stanowisko architektów podczas konsultacji

Krajowa Rada Izby Architektów RP postulowała, by usunąć z przepisów określenie „wolnostojący”. Wskazywano, że brak klarownej definicji utrudnia interpretację. Architekci proponowali też, by umożliwić budowę garaży połączonych z domami jednorodzinnymi bezpośrednio przy granicy działki na zasadach identycznych jak dla wolnostojących. Ministerstwo nie przyjęło tych propozycji, argumentując, że prowadziłoby to do powstawania dużych, przylegających do granic działek brył mieszkalnych.

Warunki dla właścicieli gospodarstw rolnych

Zmiany mają znaczenie także dla rolników. Możliwość budowy większych budynków gospodarczych pozwoli lepiej wykorzystać ograniczoną przestrzeń na działkach i zwiększy funkcjonalność zabudowy bez konieczności angażowania się w procedury pozwoleniowe. Nowelizacja rozporządzenia pozwoli szybciej realizować inwestycje niezbędne do prowadzenia działalności rolniczej.

Podsumowanie kluczowych informacji

• Od 20 września 2026 r. maksymalna długość wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego przy granicy działki wyniesie 7 metrów, a wysokość 3,5 metra,
• minimalna odległość od granicy działki pozostaje 1,5 metra,
• nowe przepisy nie dotyczą garaży zintegrowanych z bryłą domu,
• uregulowanie nie wprowadza zmian w zakresie domów jednorodzinnych w części łączonej z garażem.

Nowe prawo wejdzie w życie, jeśli harmonogram prac legislacyjnych nie ulegnie przesunięciu.