Garaże i szopy ogrodowe – od września 2026 zmiany przepisów dotyczące wymiarów przy granicy działki
Nowe wymogi dla budowy garaży i szop ogrodowych od września 2026
Od 20 września 2026 roku zmianie ulegną przepisy dotyczące dopuszczalnych wymiarów garaży oraz szop ogrodowych stawianych przy granicy działki. Maksymalna wysokość tych obiektów wzrośnie z dotychczasowych 3 metrów do 3,5 metra, a długość z 6,5 metra do 7 metrów. Regulacja będzie dotyczyć wyłącznie konstrukcji ze ścianą bez okien i drzwi, zarówno wolnostojących, jak też bezpośrednio przylegających do domu jednorodzinnego.
Aktualne przepisy przed zmianami
Obowiązujące obecnie rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku reguluje, iż:
- konstrukcje takie jak garaże, szopy ogrodowe oraz domki narzędziowe mogą być posadowione bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 metra od niej,
- długość maksymalna tych obiektów nie przekracza 6,5 metra,
- wysokość nie przekracza 3 metrów,
- ściana od strony sąsiedniej działki musi być pozbawiona okien i drzwi.
Niespełnienie powyższych wymogów oznacza konieczność uzyskania dodatkowych pozwoleń administracyjnych.
Nowe regulacje od 20 września 2026
Nowy projekt rozporządzenia Ministerstwa Rozwoju i Technologii, wpisany pod numerem 68, przewiduje złagodzenie dotychczasowych limitów:
- wydłużenie granicznej długości budynków gospodarczych z 6,5 do 7 metrów,
- podniesienie maksymalnej wysokości z 3 do 3,5 metra,
- zastosowanie nowych parametrów do budynków na granicy nieruchomości oraz w odległości przynajmniej 1,5 metra,
- widoczna ściana w kierunku sąsiada ma być całkowicie pozbawiona okien, drzwi i innych przeszklenia,
- rozluźnienie wymiarów obejmie zarówno konstrukcje wolnostojące, jak i dobudowane do domów jednorodzinnych.
Okoliczności i powody zmian
Zmiana przepisów została wymuszona przede wszystkim przez interwencję Krajowej Rady Izby Architektów RP (KRIA). Dotychczasowe limity wysokości uniemożliwiały zgodne z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego wykonywanie dachów spadzistych, co utrudniało spełnienie wymagań technicznych dla garaży oraz szop. Podniesienie wymiarów pozwoli na budowę zgodną z prawem także w rejonach, gdzie obowiązkowa jest określona geometria dachu.
KRIA podniosła także postulaty usunięcia z przepisów niedookreślonego pojęcia „budynków wolnostojących” i zaakcentowała brak przeszkód prawnych dla stawiania garaży konstrukcyjnie połączonych z domem w granicy działki. Ministerstwo Rozwoju oraz Technologii w pełni uwzględniło stanowisko samorządu zawodowego w finalnej redakcji projektu, wprowadzając stosowne zmiany 18 maja 2026 roku.
Terminy i procedura wejścia w życie nowych przepisów
- Data wejścia w życie nowych przepisów to 20 września 2026 roku.
- Budowę według nowych wytycznych można rozpocząć dopiero od tego momentu.
- 18 maja 2026 zakończono etap rozpatrywania uwag społecznych, jednak rozporządzenie wymaga jeszcze podpisu Ministra Rozwoju i Technologii.
W przypadku wcześniejszego rozpoczęcia inwestycji według nowych parametrów, postępowanie będzie traktowane jako samowola budowlana.