Nowe przepisy garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki – co zmieni się od września 2026?

Zmiana przepisów dotyczących garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki

Od 20 września 2026 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące budowy garaży i budynków gospodarczych przy granicy działek budowlanych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że maksymalna długość takich obiektów wzrośnie z 6,5 do 7 m, a maksymalna wysokość – z 3 do 3,5 m.

Obecne wymogi odległości

Zgodnie z par. 12 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury:

• w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki, minimalna odległość wynosi 4 m,
• w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi – minimalna odległość to 3 m.

Wyjątki dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej

W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, jeśli budynek gospodarczy lub garaż ma maksymalnie 6,5 m długości i 3 m wysokości, można lokalizować go bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, gdy jego ściana nie posiada otworów okiennych lub drzwiowych. Jeśli działka ma szerokość do 16 m, te same warunki pozostają obowiązujące.

Przepisy zezwalają również na budowę budynku bezpośrednio przy granicy działki, jeśli przylega on ścianą do budynku na działce sąsiedniej i spełnia wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

• zabudowa gospodarcza lub garaż w odległości 1,5 m od granicy albo bezpośrednio przy tej granicy jest dopuszczalna, jeśli taką możliwość przewiduje plan miejscowy,
• wymiar największego budynku gospodarczego lub garażu usytuowanego ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w granicy działki nie może przekraczać 6,5 m × 6,5 m i wysokości 3 m.

Planowane zmiany od września 2026 r.

Ministerstwo przewiduje zwiększenie dopuszczalnych wymiarów dla budynków sytuowanych bezpośrednio przy granicy działki:

• maksymalna długość: 7 m,
• maksymalna wysokość: 3,5 m.

Zmiana dotyczy budynków stawianych ścianą bez okna w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej.

Stanowisko Ministerstwa oraz architektów

Krajowa Rada Izby Architektów RP zgłosiła postulat wykreślenia z przepisów słowa „wolnostojący”, argumentując, że brakuje jego definicji i nie ma formalnej przeszkody, by garaż, jako osobny budynek, przylegał do domów jednorodzinnych na granicy działki.

Ministerstwo nie zaakceptowało tej propozycji – nie przewidziano zmiany pozwalającej na budowę garaży połączonych z domem bezpośrednio przy granicy działki. Pozostaje zatem ograniczenie do obiektów wolnostojących.

Podstawy prawne i harmonogram wejścia w życie nowych przepisów

Nowe regulacje mają obowiązywać od 20 września 2026 r. i będą efektem nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

• nowe parametry dotyczą wyłącznie budynków gospodarczych i garaży wolnostojących,
• przepisy nie obejmują garaży stanowiących przedłużenie budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
• dopuszczalne odstępstwa ograniczone są przez zapisy miejscowych planów, szerokość działki oraz układ istniejących zabudowań sąsiednich.